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二、如何确定征地的合理补偿呢?

农村房屋已纳入城市规划区内的,依据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》第十二条规定,征收农村集体土地时涉及被征收土地上的房屋及其他不动产,土地权利人可以请求依照物权法第四十二条第二款的规定给予补偿的。征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋及其他不动产进行安置补偿,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持,但应当扣除已经取得的土地补偿费。

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首先要明确,我们要比较的是哪个概念下的征收与拆迁。

单独选址项目和分批次项目的征地补偿安置费用,应当根据市、县人民政府的征地补偿安置方案支付,未按期全额支付的,不得核发建设用地批准书,也不得使用土地。

2、拆迁评估逐步市场化。首先是各类房地产估价机构已不再是政府的附属机构,其性质已由政府部门的咨询机构转化为独立、公正、客观的价格鉴证机构。估价结果不再只对政府部门负责,而是对各方当事人负责,对社会负责。其次是房地产估价机构不再只为某个政府机构服务,而是面向整个市场,为拆迁双方当事人服务。拆迁双方当事人都可以委托符合资格的房地产估价机构,对拟拆迁房屋进行评估。

3、《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定,为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿;

“住房保障原则”

面对征地拆迁 老百姓手里有哪些权利?

3.5征地补偿安置方案批准后,当地人民政府应组织县级土地管理部门或委托有关单位与被征地单位协商签订征地补偿安置协议。

3、拆迁补偿方式和补偿价格逐步市场化。补偿方式更多地采用回迁安置(旧房换新房、农民私宅换小区商品房)的方式,或者是提供多种方式供被拆迁人选择;补偿价格也从重置成新价改为市场价格,更加接近于被拆迁房屋的现实收益和预期收益,易于为被拆迁人所接受;补偿范围也有所扩大,趋于合理,除了房屋给予补偿外,室内装修和其他构筑物、附属物也给予补偿,临时安置费、搬迁费、经营损失费补偿标准都以市场租金为标准,随行就市,更为合理;不但房屋所有权人得到补偿,用益物权人(租赁人)也得到补偿。

因房屋所在的土地性质不同,征收的程序也不相同,中国分2种土地性质,集体土地和国有土地。

根据《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。

1、2004年8月28日全国人大公布的《中华人民共和国土地管理法》第2 条第4款:“国家为了公共利益的需要,可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。”

随着国家对于土地资源的需求越来越大,国有土地也就越来越少。因此,国家会向人民征收土地。但是,国家征收土地并不是无偿侵害人民的利益,对此国家也会给予相应补偿。那么,规范征地补偿程序包含哪些内容?下面就是本站为大家提供的详细解答。

对于征收土地的原因应该也都有了初步的印象了。征收土地有的是为了国家的基础设施建设,有的是为了建设一些民生工程。但是无论是哪种原因,都是为了大多数的人利益,但是也不会因为大多数人的利益而损害其他人的利益。

2、《物权法》第四十二条规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定了:“征收个人住宅,被征收人符合住房保障条件的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。“

第43条第2款:“前款所称依法申请使用的国有土地包括国家所有的土地和国家征收的原属于农民集体所有的土地。”

延伸阅读:

征地是征收集体经济组织合法拥有的土地所有权,收地是收回土地使用权人合法拥有的土地使用权。改革开放以来,征地和收地的补偿标准有所提高,补偿范围也不断扩大,趋于合理化,但是还不够。补偿标准应当高于市场价值。

即,国有土地上房屋拆迁,征收与补偿的主体为县级以上人民政府或批准的房屋征收主管部门。

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2、 2011年1月21日国务院颁布了《国有土地上房屋征收与补偿条例》, 第2条:“为了公共利益的需要,征收国有土地上单位、个人的房屋,应当对被征收房屋所有权人(以下称被征收人)给予公平补偿。” ——由此可知,在590号令里面,征收的意思是征收国有土地上的房屋。注意不包括集体土地。

2.征地补偿安置的具体规定

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